حذرت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني من تعرض البنوك الأمريكية لمخاطر كبيرة في قطاع الإقراض للعقارات متعددة الأسر، خاصة فيما يتعلق بالإسكان الذي يخضع لرقابة الإيجار.
البنوك الأمريكية
يتمثل التحدي الرئيسي في ارتفاع التكاليف الذي يواجه أصحاب العقارات، مما يؤثر على قدرتهم على سداد القروض وتحمل الديون. وفقًا لتقرير أصدرته وكالة فيتش في 19 مارس، فإن إقراض البنوك للعائلات المتعددة قد ارتفع بنسبة 32٪ منذ عام 2020، ووصل إلى 613 مليار دولار في نهاية عام 2023.
ومع ذلك، بدأ العرض في التفوق على الطلب، مما أدى إلى ضغط هبوطي على الإيجارات وتحديات إضافية لأصحاب العقارات، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف التأمين
. تأثرت العديد من البنوك الإقليمية بشدة بتلك العوامل، خاصة تلك التي تعتمد بشكل كبير على قروض متعددة الأسر التي يتم التحكم في الإيجارات في الولايات ذات القوانين الصارمة مثل كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي وأوريجون. ومن بين البنوك المعرضة للمخاطر هذه بنك فلاجستار، وبنك First Foundation، وDime Community Bank، وPacific Premier Bank، وApple Bank for Savings.
توقعت وكالة فيتش أن تتجه تلك البنوك إلى بيع المزيد من قروضها متعددة الأسر لتقليل المخاطر المحتملة، مما قد يؤدي إلى خسائر إضافية في القطاع المصرفي.
