استعرض مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية أبرز الإنجازات والنجاحات التي حققتها خلال العام الماضي خلال اجتماع الجمعية العمومية للغرفة التجارية ، كما عرض مجلس الإدارة برئاسة المهندس طارق شكري، أبرز الملفات العاجلة على مائدة المجلس خلال 2023، بالإضافة إلى إقرار الميزانيات الختامية للغرفة عن الـ3 سنوات الماضية بعد المراجعة والتدقيق واعتمدتها من الجمعية العمومية.
وشكرت الجمعية العمومية مجلس الغرفة التجارية على جهوده خلال العام الماضي ، لا سيما في ظل التحديات التي تواجه الصناعة ، ومساهمة الغرفة في إصدار العديد من القرارات الحكومية الداعمة للعقار. السوق ، وتمكين الشركات من مواجهة هذه التحديات.
أكد المهندس طارق شكري وكيل لجنة الإسكان بمجلس العموم ورئيس غرفة صناعة التنمية العقارية باتحاد الصناعات المصرية ، أن سوق العقارات واجه تحديات متعددة في عام 2019. في العام الماضي ، وأبرزها أزمة سلسلة التوريد العالمية ، أثر اندلاع الأزمات في روسيا وأوكرانيا على تكلفة المواد الخام وأسعارها ، مما أدى إلى تعطيل محاسبة الشركات العقارية. كما أثر على القوة الشرائية للعملاء.
وأضاف أن الشركات العقارية واجهت عاما صعبا في عام 2022 على مستوى البيع أو التنفيذ ، حيث تم بنجاح إيداع عدد من الملفات منها موافقة مجلس الوزراء على ملفات عاجلة والتعامل مع الجهات ذات العلاقة ومنح مواعيد نهائية إضافية. الشركات العقارية دون احتساب غرامات التأخير إلى 6 أشهر وتخفيض الفائدة الإضافية التي تفرضها الخزينة على المطورين من 2٪ إلى 1٪.
كما وافق مجلس الوزراء على اعتبار معدل التنفيذ النهائي للمشاريع العقارية 85٪ بدلاً من 95٪ ، مع ترك النسبة المتبقية البالغة 15٪ دون جدول زمني محدد حسب وضع المسؤول. يتيح ذلك للمطورين تعويض الخسائر التي تكبدوها في المراحل الأولى من المشروع بالإضافة إلى تطبيق نظرية الحجم على جميع المشاريع.
كما عُقدت اجتماعات مع رئيس الوزراء ومسؤولي البنك المركزي ومطوري العقارات لإنشاء آلية لتغيير فلسفة الإقراض العقاري للبنوك بحيث تستند إلى ضمانات الوحدة بدلاً من الجدارة الائتمانية للمشتري ، وتم عقد الاجتماعات بشكل متكرر. ناقش الحالة الحالية لملف تصدير الملكية.
وأشار إلى أن غرفة صناعة التطوير العقاري لديها ملف عاجل للعمل به هذا العام ، خاصة وأن السوق العقاري لا يزال يواجه تحديات العام الماضي ويواجه تحديات جديدة ناشئة. سيستمر أعضاء مجلس الإدارة في عقد اجتماعات مع السلطات ذات الصلة للعمل على هذه الملفات ، كما سيركز المجلس على عدة نقاط.
التركيز على ملفات التمويل العقاري باعتبارها الرابط الوحيد الذي يسد الفجوة بين القوة الشرائية للعملاء وأسعار البيع ، وعلى الرغم من ظهور نشاط التمويل العقاري منذ أكثر من 20 عامًا ، إلا أن حجمه بالنسبة لحجم السوق العقاري محدود جدًا. .
يعتبر قطاع العقارات من القطاعات التي يقوم عليها الاقتصاد المصري على وجه الخصوص ، لذا فهو ينضم إلى مبادرة 11٪ لدعم القطاعات الزراعية والصناعية.
ويوضح ارتفاع معدلات الفائدة على أقساط الأراضي التي وصلت إلى حوالي 20٪. هذا يمثل الضغط المالي على مطوري العقارات.
وأوضح أنه يتوقع عقد اجتماع مع محافظي البنوك المركزية قريبا لبحث آليات تبسيط إجراءات الإقراض العقاري ومعالجة مفهوم فلسفة الإقراض العقاري بحيث يكون التضامن ضمانة للمقرضين. كما نناقش آليات مشاركة القطاع العقاري في مبادرة 11٪ لدعم القطاعين الزراعي والصناعي.
وأشار إلى أنه على الرغم من التحديات المستمرة ، إلا أن العقارات لا تزال ملاذًا آمنًا للاستثمار ، وأن سوق العقارات قائم على الطلب الحقيقي للحفاظ على استمرارية النشاط في سوق العقارات ، وأن الدعم الحكومي لسوق العقارات قد حافظ على قوته. والقدرة على مواجهة هذه التحديات ، فإن تنفيذ هياكل عقارية بنية تحتية قوية وإنشاء مدن جديدة هي عوامل تدعم استمرار جاذبية سوق العقارات للمستثمرين المحليين والأجانب.
