أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، ممثلة في حساب الإسكان الاقتصادي، عن طرح 380 وحدة سكنية بمشروع نزهة الأندلس بالتجمع الثالث في القاهرة الجديدة، موضحة أن إجراءات الحجز بالتعاون مع بنك الإسكان والتعمير.
يبدأ حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، الذي يتبع وزارة الإسكان، استقبال طلبات حجز الوحدات السكنية في مشروع شقق نزهة الأندلس الموجود في منطقة القاهرة الجديدة.
تمتد فترة استقبال الطلبات حتى تاريخ 22-8-2023، على مدار اليوم، حتى الساعة 11:59 مساءً. تمثل هذه الفرصة فرصة ذهبية للراغبين في الحصول على سكن بأسعار ميسرة في موقع متميز.
خطوات حجز شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة
1- فترة التقديم تمتد من يوم 6/8/2023 حتى يوم 22/8/2023، وذلك حتى الساعة ١١:٥٩ مساءً.
2- للبدء، يجب الدخول على الموقع الإلكتروني (www.hdh-reservation.corn)، وذلك باستخدام بنك التعمير والإسكان، ويتم ذلك دون الحاجة لكلمة مرور.
3- يمكنك استعراض كراسة الشروط أو طباعتها من الموقع للتعرف على جميع التفاصيل المتعلقة بالمشروع، مثل المساحات والأسعار وأرقام العمارات. كما يتاح لك فرصة مشاهدة خطوات عملية الحجز سواء عبر فيديو أو مواد مكتوبة.
4- في حالة عدم وجود حساب على الموقع، يتعين على المتقدم إنشاء حساب جديد عن طريق الضغط على خيار “تسجيل مستخدم جديد”.
5- بعد ذلك، يجب إدخال البيانات الأساسية للتسجيل، وتشمل ذلك اسم العميل، العنوان، الرقم القومي، البريد الإلكتروني، ورقم الهاتف. يجب ملاحظة أنه غير مسموح بتسجيل عميل جديد باستخدام نفس رقم الجوال الذي تم استخدامه من قبل. كما يجب توفير معلومات عن الزوجة إذا كانت هناك.
6- في حالة الحجز باسم قاصر، يجب إدخال الرقم القومي للقاصر وتحميل صورة من شهادة الميلاد.
7- يجب تسجيل البريد الإلكتروني (E-mail) لضمان استقبال كلمة المرور.
8- بعد تقديم البيانات الأساسية، يمكن الضغط على “أرغب في التقدم” ومن ثم “استخراج رقم الاستمارة”. سيظهر رقم الاستمارة على الشاشة، وهذا الرقم سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل الأموال.
9- يجب مراجعة البيانات وتأكيدها بالضغط على “تأكيد”. سيظهر رقم الاستمارة الذي يجب استخدامه لعمليات التحويل المالي.
10- سيتم إرسال كلمة مرور مؤقتة (افتراضية) عبر رسائل SMS والبريد الإلكتروني. يجب استخدام هذه الكلمة المؤقتة لإنشاء كلمة مرور دائمة، التي يجب أن تحتوي على حروف إنجليزية وعلى الأقل حرف كبير ورقم ورمز خاص.
11- سيتم تفعيل حظر لمدة ساعة في حال تجاوز محاولات إدخال البيانات ثلاث مرات.
12- بعد ذلك، يمكن الدخول مرة أخرى إلى الموقع باستخدام رقم الاستمارة وطباعة الاستمارة.
13- يجب على المتقدم تحويل مبلغ قدره 100,000 جنيه مصري كتأمين جدية الحجز.
14- بالإضافة إلى ذلك، يجب تحويل مبلغ 1000 جنيه فقط لتغطية مصاريف التسجيل. يجب أن يتم التحويل من حساب العميل أو أحد أفراد العائلة حتى الدرجة الثانية، وعلى القائم بالتحويل تحمل عمولات التحويل والمصاريف.
وهذه هي الخطوات التي يجب اتباعها لتقديم طلب حجز وحدة سكنية في مشروع شقق نزهة الأندلس بالقاهرة الجديدة.
طرق سداد سعر ومقدم حجز شقق نزهة الأندلس
الخطوة الاولي
1- للقيام بعملية التحويل، يجب استخدام السويفت كود التالي: HDBKEGCAXXX.
2- يمكن إجراء عمليات التحويل من حساب العميل في جميع البنوك داخل مصر باستخدام آلية (ACH).
3- يمكن أيضًا إجراء التحويل من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان، في حال كان لدى العميل حساب في هذا البنك.
4- سيتم إرسال رسالة نصية (SMS) تؤكد استلام مبلغ جدية الحجز خلال مدة لا تزيد عن 72 ساعة، أي ثلاثة أيام عمل، من تنفيذ عملية التحويل إلى بنك التعمير والإسكان. إذا لم يتلق العميل الرسالة خلال هذه الفترة، يجب التواصل مع مركز الاتصال ببنك التعمير والإسكان عبر الرقم ١٩٩٩٥ أو عبر البريد الإلكتروني ([email protected]).
الخطوة الثانية:
1- تشمل هذه الخطوة المراجعة الداخلية في البنك وذلك ابتداءً من يوم الأربعاء الموافق 23/8/2023 وحتى يوم الخميس الموافق 25/8/2023.
الخطوة الثالثة:
1- في هذه الخطوة، سيتم بدء عملية الحجز في يوم الأحد الموافق 27/8/2023، حيث يمكن للعملاء البدء في حجز الوحدات ابتداءً من الساعة ١٠ صباحًا وحتى يوم الإثنين الموافق 28/8/2023 عند منتصف الليل.
2- يجب الدخول إلى الموقع مرة أخرى باستخدام كلمة المرور والرقم القومي.
3- بعد الدخول، يمكن الضغط على “أرغب في التقدم” ومن ثم النقر على أيقونة “احجز الآن”.
4- ستظهر شاشة تعرض البيانات الأساسية التي تم تسجيلها في الاستمارة السابقة للإطلاع فقط. بعدها، ستظهر شاشة تحتوي على بيانات الوحدات المتاحة للحجز، مرتبة وفقًا للمحطة، المدينة، نوع الوحدة، رقم الصنارة، ورقم الوحدة.
5- يمكن بعد ذلك الضغط على زر “تأكيد الحجز” مع إمكانية طباعة جميع بيانات الاستمارة.
6- بعد انتهاء فترة الحجز، سيتم توفير شاشة على الموقع الإلكتروني www.hdh-reservation.com لبنك التعمير والإسكان، يمكن من خلالها للعملاء غير الفائزين بالحجز تسجيل طلبات استرداد مبلغ جدية الحجز بعد خصم مصاريف التسجيل.
7- سيتم تنفيذ هذه الطلبات خلال فترة “خمسة أيام عمل” ابتداءً من تاريخ تقديم الطلب، وسيتم إعادة المبلغ بنفس طريقة السداد التي تم استخدامها في عملية الحجز.
الخطوة الرابعة:
1- يتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة من يوم الثلاثاء الموافق ٢٠٢٣/٩/٥ يوم الخميس الموافق ۲۰۲۳/۱۰/٥.
2- في حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اختيارها يتم رد مبلغ جدية الحجز من الفرع المختص مع مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط للعملاء الفائزين.
شروط حجز شقق نزهة الأندلس
1- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
2- أن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا طبيعيا على قاصر أو وصى عليه بقرار وصاية.
3- لم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد اسرته الزوج والزوجة والأولاد القصر الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي وفي حالة مخالفة ذلك يحق للحساب إلغاء الحجز / التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي.
4- تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 السنة 2008 ولائحته التنفيذية؛ مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
5- تعتبر كراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملاً لأحكامه.
6- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللوائح والضوابط والقواعد المعمول بها في هذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن؛ حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط”.
7- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بهذه الكراسة ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط يخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية البيع شامل المباني وما يخصها مشاعا في الأرض المقام عليها الوحدات المباعة والأجزاء المشتركة كلا بنسبة تعادل مساحة الوحدة المباعة إلى إجمالي مساحة وحدات المبنى الكائن به الوحدات وذلك دون الحق في تملك السطح أو أي أراضي تحيط بالمبنى أو الجراج الكائن أسفل العمارة.
8- بعض وحدات الدور الأرضى قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم إتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.
9- الجراجات الكائنة أسفل العمارات بالمشروع سيتم تخصيصها للسادة المنتفعين بالمشروع وفقا لأسلوب التخصيص الذي يحدده الحساب وبمقابل مادي وفقا لما سيرد توضيحه بالشروط المالية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلاً.
مميزات شقق نزهة الأندلس القاهرة الجديدة
1- التخصيص بأسبقية الحجز “اونلاين”.
2- الحجز من خلال الموقع الإلكتروني لبنك التعمير والإسكان، “اضغط هنا”. www.hdb-reservation.com
3- الشقق كاملة التشطيب.
4- العمارات السكنية مكونة من بدروم وجراج ودور أرضي و5 أدوار متكررة، بكل دور 4 وحدات سكنية.
مساحات وأسعار شقق نزهة الأندلس القاهرة الجديدة
تتراوح مساحة الشقق بين 130 و150 مترًا،
1- أسعار الوحدات محددة ببيان الوحدات بالجداول المرفقة لكراسة الشروط شاملة نسب التميز لكل وحدة.
2- وديعة الصيانة المقررة بواقع 5% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
3- يتم تحديد قيمة تقديرية (1% من قيمة الوحدة) الأعمال الصيانة والنظافة والحراسة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
4- تم تحديد مبلغ 100000 جنيه، وذلك قيمة تخصيص مساحة تسع لسيارة واحدة بالجراج الكائن أسفل العقار ويتم سداد هذه القيمة دفعة واحدة تسدد عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.
5- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) عند توصيلها للوحدة.
أنظمة سداد شقق نزهة الأندلس في مدينة القاهرة الجديدة
شقة 130 مترًا:
1- بلغ سعر الشقة: 1622250 جنيهًا.
2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.
3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 175783 جنيهًا.
4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 162225 جنيهًا.
5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1265355 جنيهًا.
6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.
7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 324450 جنيهًا.
شقة 140 مترًا:
1- بلغ سعر الشقة: 1365000 جنيهًا.
2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.
3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 132050 جنيهًا.
4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 136500 جنيه.
5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1064700 جنيه.
6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.
7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 273000 جنيهًا.
شقة 150 مترًا:
1- بلغ سعر الشقة: 1522500 جنيه.
2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.
3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 158825 جنيهًا.
4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 152250 جنيهًا.
5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1187550 جنيه.
6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.
7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 304500 جنيه.
- سداد مبلغ جدية حجز وقدره 100000 جنيه بالإضافة إلى مبلغ 1000 جنيه مصروفات تسجيل لا ترد دفعة واحدة وغير مجزأ – عند التقدم
- استكمال سداد 15% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز خلال الفترة من 5/9/2023 حتى 5/10/2023.
- يتم سداد 10% من قيمة الوحدة خلال 3 أشهر من تاريخ انتهاء الحجز.
- سداد دفعات ربع سنوية بمبلغ 22500 جم بعدد (12) دفعة تبدأ من الربع الأول بعد سداد نسبة الـ10%.
- سداد 20% من قيمة الوحدة عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.
- لن يتم تسليم الوحدة إلا بعد سداد كامل نسبة 60% من قيمة الوحدة المخصصة.
- باقى ثمن الوحدة ( الـ 40%):
أ- يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات بدون فائدة، أو ٥ سنوات محملة بفائدة على الرصيد المدين بسعر الفائدة المعلنة من البنك المركزي وقت التعاقد بالإضافة إلى 2%.
– يستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
ب- في حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز يتم خصم 7% من قيمة الوحدة شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 15% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى 7% مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% و5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
ج- يمكن سداد باقي ثمن الوحدة الـ 40% من خلال برنامج التمويل العقاري ببنك التعمير والإسكان وفقا للقواعد المعمول بها مع الالتزام بسداد باقي قيمة الوحدة وفقا لما جاء بأسلوب السداد الموضح بعاليه بمجرد حلول آجالها ولحين الحصول على التمويل العقاري.
