شروط التصالح على مخالفات البناء.. تستعد وزارة التخطيط والتنمية الاقتصادية تفعيل المنظومة الإلكترونية لطلبات التصالح فى مخالفات البناء، بناءً على قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.
أوراق و شروط التصالح على مخالفات البناء
.فيما يلي تفاصيل كل الأوراق والمستندات المطلوبة عند تقديم طلب للتصالح على مخالفة بناء في أي محافظة:
- صورة من بطاقة الرقم القومي للمقدم للطلب.
- المستندات التي تثبت هوية المقدم للطلب بالنسبة للأعمال التي يطلب التصالح عليها.
- إيصال يثبت سداد رسم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع وفقًا للفئات المحددة في المادتين 6 و 7 من القانون.
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة معتمدتان من مكتب هندسي مختص.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، يصدر من مكتب هندسي معتمد أو من مهندس استشاري مختص وموقع من مهندس مستقل.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
- نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء وصورة من الترخيص إن وجد.
- شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص بالنسبة للمخالفات الواقعة في نطاق الإدارة المحلية.
- الموافقة على تقنين وضع اليد حسب القانون المعمول به، في حالة مخالفة التعدى بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة.
- وثيقة تحديد تاريخ المخالفة البنائية، مثل شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات أو المستندات القانونية الأخرى التي تثبت التاريخ والإجراءات المتخذة حيال المخالفة.
- المستندات التي تثبت توصيل أي من مرافق العقار (كهرباء – مياه – غاز – تليفون – إنترنت).
شروط التصالح على مخالفات البناء 2024
بالإضافة إلى مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية. كما يشترط تقديم عقود البيع المشهرة وعقود الإيجار المثبتة التاريخ. ويتوجب تقديم صورة من القمر الصناعي مصدرها جهة رسمية. ويجب توفير تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة، صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية المخضعة لقانون تنظيم الجامعات الصادر بالقانون رقم 49 لسنة 1972، أو من المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
بالنسبة لمخالفة التعدى على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا، يُرفق بطلب التصالح عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة، بالإضافة إلى المستندات المذكورة سابقًا. ويُستثنى من تقديم عقد الاتفاق في حالة الإخلال بحقوق الارتفاق من جميع أصحاب هذه الحقوق.
أما بالنسبة لمخالفة تجاوز قيود الارتفاع، فيتوجب إرفاق شهادة منسوب لأعلى نقطة بالعقار صادرة من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو إدارة المساحة العسكرية، بالإضافة إلى إحداثي للمبنى محل المخالفة معتمد من إحدى الجهات الإدارية.
وبالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة، يُرفق بالطلب خريطة مساحية تثبت تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، مع صورة فوتوغرافية للمخالفة.
يجب الإقرار بصحة المستندات المرافقة للطلب والبيانات المثبتة به، وتسليم طلب التصالح للجهة الإدارية المختصة لاستلامه وإعطاء مقدم الطلب شهادة تثبت تقديمه بالطلب، وعلى الجهة الإدارية المختصة تحويل طلب التصالح إلى المحكمة أو الجهات المختصة، وتنفيذ الإجراءات القانونية اللازمة حسب الأحوال.
