بدء تلقى طلبات زيادة مسطح المباني بالمدن الجديدة

زيادة مسطح المباني بالمدن الجديدة.. ردأت وزارة الإسكان استقبال طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة، وذلك بنسبة تصل إلى 75% من إجمالي مسطح الدور الأخير، متضمنة غرف مرافق الخدمات. يتم تقديم الطلبات حصريًا عبر الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: https://nuca-services.gov.eg.

موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:
وافق مجلس إدارة الهيئة على السماح للمواطنين الحاصلين على قطع أراضٍ سكنية صغيرة (فيلات أو عمارات) بالمدن الجديدة، والمستوفين للتراخيص المقررة للأدوار، بزيادة المسطح المسموح به في دور السطح وفقًا لضوابط محددة.

زيادة مسطح المباني بالمدن الجديدة

1. استخدام المساحات المضافة كوحدات سكنية:
   • إذا كان المسطح المضاف:
     • 130 مترًا مربعًا أو أقل: يسمح بوحدة سكنية واحدة فقط.
     • من 131 إلى 240 مترًا مربعًا: يسمح بوحدتين سكنيتين.
     • أكثر من 240 مترًا مربعًا: يسمح بثلاث وحدات سكنية.
2. التزامات المالك:
   • سلامة الوضع القانوني والمالي: يجب أن تكون قطعة الأرض مستوفية الشروط القانونية والمالية والتنفيذية.
   • عدم وجود مخالفات بنائية.
   • التقيد بقيود الارتفاع المحددة: يجب ألا تتجاوز الإضافات الارتفاع المسموح به في المنطقة.
   • توفير مواقف سيارات: يجب توفير مواقف انتظار داخل حدود الأرض وفق الكود المصري للجراجات، متضمنة الوحدات المضافة.
   • تسديد المستحقات المالية: يشمل ذلك فواتير المياه والكهرباء وأي مستحقات أخرى للهيئة.
3. غرف خدمات السطح:
   • إذا رغب العميل في الاحتفاظ بنسبة 25% من مسطح الدور الأخير كغرف خدمات، وفق القانون 119 لسنة 2008، فإن الحد الأقصى للنشاط السكني يكون 50% من المسطح، والباقي (25%) مساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والوحدات السكنية.
   • يمنع إقامة أي منشآت إضافية على هذه المباني، مع مراعاة قدرة المرافق على تحمل الزيادة السكنية.

آلية إصدار الترخيص:

• يجب تقديم طلب استصدار الترخيص خلال مدة 6 أشهر تبدأ من 1 ديسمبر 2024.
• يمكن تمديد هذه المدة بقرار من مجلس الإدارة، على ألا تتجاوز فترة التمديد الإجمالية 3 سنوات.
• تسري الموافقة لمدة عام واحد من تاريخ إخطار مقدم الطلب بقبول طلبه.
• الاستثناءات:
  • لا يسري القرار على التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات).
  • لا يشمل أراضي الإسكان الاجتماعي أو مشروع “ابني بيتك”.
  • لا ينطبق على الطلبات المقدمة سابقًا وفق القوانين 17 لسنة 2019 و187 لسنة 2023.

الشروط المالية:

• يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع المالك يشمل قيمة المقابل المالي والشروط المحددة.
• يكون المقابل المالي نظير الزيادة البنائية بحد أقصى 80% من قيمة التصالح وفق قانون 187 لسنة 2023.
• يمكن للمتعاملين الاستفادة من قرار مجلس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024، الذي يمنح تخفيضًا بنسبة 25% في حالة السداد الفوري.